敷金をめぐるトラブルを回避しよう。

長年住んだ賃貸マンションを出て、いざ新たな生活をスタートしようとした際、家主から「敷金は戻らない」旨の通告。それだけでなく各種の修理、リ フォーム代まで請求された、という実態も実はあります。消費者保護の意識の高まりに併せ、賃貸の住宅をめぐるトラブルは年々増加する傾向。 特に「敷金返還と原状回復義務 」に関するトラブルは最も多い。少額訴訟制度の利用件数でも大きな割合を占めます。

経年劣化するものに関しては、原状回復にあたりません。ただ「原状回復義務」の定義は、一般に認識されているような面倒くさいものではなく、「賃借 人が賃借物（部屋）の中に設置した家具やエアコンを取り除く」といった意味しかありません。例えば、古くなえい汚れた壁紙などを張り替えて、入居した当時 の新品の状態に完全に戻す、などといった意味は原則としてないということです。従い畳みなんかは負担する必要がありません。原状回復にあたるのは、あなた が「過失・注意不足」等により破損、汚損しまったものです。その場合も、経過年数を考えると費用負担割合は1割ぐらいでしょう。ただ、これはさすがに拒否 出来ません。

最後部屋を出る際の確認時には立会いを、必ず行い、何でもかんでも過失扱いにされないように、日常の生活で出る傷なのかどうか話した方が得策です。 立会いの際に両者の合意が成立するので、納得いくまで交渉した方が良いです。ちなみに、釘を壁に打っていたり、物を落として床がへこんだり等は日常生活で も起きることですが、過失になります。